GUAGNO (Corse) : A vendre, maison en pierres avec dépendance, jardin, vue dégagée

GUAGNO (Corse) : À seulement 40 minutes de Sagone, cette charmante maison en pierres de taille est nichée dans le joli village de GUAGNO, dans la région des Deux Sorru. Perchée à 750 mètres d’altitude, elle bénéficie d'un environnement paisible avec un joli panorama ouvert sur la vallée verdoyante.
Édifiée sur un terrain de 700 m² environ, cette maison du début du XIXᵉ siècle présente le caractère et l’atmosphère propres aux bâtisses anciennes, avec une architecture caractéristique de son époque,
D'une surface habitable d'environ 114 m2 répartie sur trois niveaux, cette maison se compose :
- Au rez-de-chaussée :un séjour, un chaleureux salon avec un poêle à bois,  une cuisine ouvrant sur une terrasse, idéale pour les repas en extérieur, un cellier et une salle d’eau-WC.
-À l’étage, deux chambres confortables et un grand dressing avec sanitaire composent un espace nuit fonctionnel. 
- Combles : l’escalier se prolonge vers le troisième niveau ou se trouve un grenier aménageable, offrant un réel potentiel d’agrandissement.
Le rez-de-jardin abrite deux caves spacieuses, parfaites pour du stockage ou un futur atelier, ainsi qu'une buanderie, l'ensemble offrant une surface complémentaire de 35m2 environ.
Au fond du jardin, un bâtiment indépendant en pierres, d'une surface de 61m², répartis sur deux niveaux, offre de belles perspectives d'aménagements : studio indépendant, espace de travail ou de loisirs
Cette propriété se prête autant à une résidence principale qu’à une maison de vacances au village, avec la mer accessible à moins de 40 minutes, proches des chemins de randonnées (GR20, Mare a Mare, Monte Tretorre...) et aussi à proximité des magnifiques lacs (Lac de Creno, Lac de Melo ...)
POSSIBILITE DE VENTE A TERME LIBRE : Paiement 195 000€ à la signature de l'acte + le solde 70 000€ payable sur 6 ans.
Pour de plus amples renseignements, n'hésitez pas à me contacter.

Précision sur le classement énergétique : la maison a bénéficié de travaux de rénovation et de la pose de menuiseries à double vitrage. Selon les occupants, le poêle à bois assure une chaleur agréable dans l’ensemble des pièces en hiver. En été, ils n’ont pas ressenti le besoin d’installer une climatisation. Classée F au DPE, la maison présente un potentiel d’amélioration énergétique, notamment par l’isolation de la toiture, non réalisée à ce jour. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 622 045 - Greffe de AJACCIO) Cathy AMIDEI Entrepreneur Individuel 06 03 13 47 62 - Réf.975282